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姜国臣的博客

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青岛住宅存量13万超北上广 人口不及北京一半  

2014-03-14 09:44:37|  分类: 青岛新闻 |  标签: |举报 |字号 订阅

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自去年年底以来,关于青岛楼市高库存量的担忧一直未曾停止,而近期杭州等地楼盘的降价更让楼市崩盘传言甚嚣尘上。进入“金三”,岛城楼市情况如何?记者了解到,3月开盘的项目虽有优惠,但优惠幅度不算很大,多数新盘价格依然坚挺。

  青岛住宅存量逼近13万套

  “高库存”无疑将是2014年青岛楼市的关键词之一。近日有媒体发布《20城市楼市存量排名》,报告中显示,青岛库存量超越上海、广州和北京,位居第一。常住人口不及北京一半的青岛,库存量却是北京的两倍多,令人咂舌。

  据青岛网上房地产数据显示,截至3月12日,青岛可售一手房住宅总套数为129787套。相比去年年底,虽说岛城目前的新房存量有所降低,但自去年12月至今,新房存量依然保持高位运行态势,加上房贷收紧,2014年的房地产销售压力可见一斑。

  库存“压力山大”,能否撼动高房价呢?“从近年的数据来看,青岛楼市库存量、销售量同比放大,去化只是时间问题。”青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江说。2010年到2013年底,青岛的库存量从10万套增长到了19万套,但同时销售量也同比放大了两到三成,2013年青岛楼市总成交量是13万套,“由于正处在工程建设期,所谓的积压问题可能存在于红岛、黄岛等郊区。”

  岛城多数新盘价格“坚挺”

  供应量不断增加是目前看跌房价者所持的基本理据之一。前不久,杭州、常州出现个别楼盘大幅降价的案例时,就有人认为这与库存量太大、供求关系失衡直接相关。

  随着“唱衰”的说法又出现在市场上,岛城楼市开始形成新一轮的观望情绪,许多购房者都在等待新楼盘能够出现降价的。但据记者了解,目前虽有部分楼盘让利“减负”,但楼市整体仍处于上涨趋势。

  3月岛城14盘新入市13盘加推,从已公布价格的楼盘可以看出,涨价的依然是主流。市北区3月份开盘或加推的7个项目中,目前仅保利香槟国际公布了价格,均价11300元/平方米。昔日的“刚需聚集地”李沧区如今价位日趋走高,海创一号街区商铺定价已到18000元/平方米。一直以来中海国际社区项目以其不过万元的价格颇受刚需族青睐,而此次加推的中海御城均价也已悄然上涨到10400元/平方米。而接棒李沧区,成功吸引“一路向北”的刚需置业者的城阳区新盘报价同样呈现上涨态势,清华园均价王8300元/平方米;龙湖锦嶙原著项目别墅均价预计12000~13000元/平方米。天安数码城3月29日产业开盘量在4万平方米左右,均价8500元/平方米。

  团购仍是优惠主打方式

  连日来记者走访中看到,不少楼盘已经开始为新一期项目做蓄客准备了,从目前来看楼市“金三”青岛上市房源数量十分充足,购房者可选余地大。不少新盘推出了优惠活动吸引客源。

  3月1日开盘的晓港名城尚府项目,160平方米四居室、50~80平方米商务公馆、50~100平方米临街旺铺认购即享3重优惠。即购房95折,若认购14天内签合同再打9.9折,并送金马饰品,此金马饰品可折合现金抵购房款。

  保利香槟国际3月加推3号楼,现参团交5000元送车位与八重大礼优惠。均价11300元/平,并赠送太阳能,一楼赠送花园。

中海御城项目, “阶梯式团购”,推出 置业者参团立享6000元抵1.2万元或2万元,每增加1人额外再减80元,人越多优惠越大。成功办理团购登记的置业者已经可享受到19600元的叠加优惠,双重优惠总额已超过3.16万元,且正持续升级。据最新消息,中海御城3.15将重磅推出3款样板间,分别为79平方米、 平方米、平方米三大受关注户型,102 125置业者到场体验还有机会参与砸金蛋、抓金币等惊喜活动。海信阳光里预计3月底加推3号楼1单元,现参团可享受5000元最高抵6万元优惠,并可半价购车位。


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